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    深圳迎土地供应小高潮 华侨城42亿底价拿2地

    2018年10月12日 14:31:48 每日经济新闻

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      最新价:5.61涨跌额:0.07涨跌幅:1.26%成交量:21.6万手成交额:1.19亿换手率:0.35%市盈率:11.43总市值:460亿查询该股行情 实时资金流向 深度数据揭秘 进入华侨城A吧 华侨城A资金流相关股票东?#25581;?#26143;(15.32 6.39%)泛海控股(4.85 6.13%)广汇物流(4.68 5.64%)北汽蓝谷(10.88 5.22%)相关板块MSCI中国(0.77%)HS300_(0.49%)深证100R(0.19%)深成500(-0.26%)

      国庆后的深圳土地市场将迎来一轮供应小高潮。

      10月10日下午,华侨城以42亿元获得宝安2宗商住用地,均为底价成交。据深圳市土地交易?#34892;?#25346;牌公告显示,10月全市将出让8宗土地,其中7宗为商住用地。

      美联物业全国研究?#34892;?#24635;监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者采访时直言,近几年深圳的土地市场竞争都不太激烈,主要是出让条件?#28072;?#20005;格,多以底价出让,且以商业办公和工业地块为主,单宗土地的成交总额并不高。

      华侨城底价竞得2宗地

      10月10日,位于宝安?#34892;?#21306;新安街道的A001-0206、A002-0065商业用地成功出让,竞得者是深圳华侨城股份有限公司,两宗地均以底价成交,总额42亿元。

      出让公告显示,上述2宗地块均位于宝安?#34892;?#21306;,土地使用年限为40年,?#39057;?#35774;计建设须不低于国家五星级?#39057;?#26631;准。其中,A001-0206号宗地土地总面积为11789.38㎡,挂牌起始价为14.33亿元,起始楼面价20258元/㎡;A002-0065 号宗地土地总面积为7675.82㎡,挂牌起始价为27.67亿元,起始楼面价25749元/㎡。

      值得一提的是,2宗地的竞买申请人(含其子公司)要求需持有至少两家由全国旅游星级饭店?#34013;?#22996;员会?#34013;?#30340;五星级?#39057;?#29289;业51%以上产权,并持有两年以上(含两年)。

      何倩茹对《每日经济新闻》记者表示,从项目地址来看,位置是很不错的,但其出让条件比价严格,对竞买人的要求就不是很多企?#30340;?#22815;达到的,所以竞争并不激烈,仅有华侨城一家申请。

      多位?#30340;?#20154;士指出,深圳的商住用地因限制条件较多基本为底价出让,不过深圳优?#23454;?#23621;住用地还是备受房企青睐。

      其实就在9月26日,深圳出让的龙华观?#25581;?#23447;居住用地就吸引了十多家房企参与竞买,最终由龙光地产以11.7亿元竞得,彼时华侨城也出现在现场。

      对于拿地,华侨城A在9月中旬的投资者关系活动中表示,2016年9月以来地产市场政策趋紧,对地产行业造成一定影响,不过相信行业政策对公司的影响是暂时的。公司将根据市场情况择机获取优质土地储备,区域选择为一线、重点二线城市以及文旅资源丰富的三线城市,业态以文旅综合为主,配套建设部分商业项目。

      财报显示,今年上半年,华侨城A新增土地项目10个,新增土地权益面积138.4万平方?#20303;?/p>

      深圳土地市场“小年”

      受政策调控影响,近两年可以说是深圳土地市场的“小年”。

      深圳中原地产统计数据显示,2017年深圳共计出让40宗土地,成交金额741亿元,同去年相比下滑27%;土地面积106.7万平方米,环比降幅52%。且40宗土地中商业用地和工业用地平分秋色,各占19宗。

      同时美联物业全国研究?#34892;?#32479;计,今年前三个季度深圳全市共成功出让36宗土地(不包括深汕特别合作区),总出让面积约为112.34万平方米,较2017年下降7.1%;总出让金额约为133.71亿元,较2017年下降83.2%。

      中原分析称,因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈,深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。

      根据土地交易?#34892;?#25346;牌公告显示,十月深圳预计出让8宗土地,除了10月10日出让的宝安2宗商地外,还?#26143;?#28023;桂湾5宗商地、南山留仙洞总部基地1宗工业用地(新型产业用地)。

      《每日经济新闻》记者注意到,本次出让的宝安地块与前海桂湾(T201-0109)两宗商业用地建成的商务公寓均只租不售。?#30340;?#31216;,?#21496;?#26377;利于加强商务公寓的运营管理,促进长租公寓市场的发展。

      实际上,深圳“731新政”就要求,各类新供应用地(含?#20449;?#25346;、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得?#35851;?#29992;途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

      此外,深圳接下来出让的地块竞买申请人的主体资格要求比较严格,部分宗地要求竞买申请人需为港企或世界500强企业。美联物业分析称:“预计届时定向出让的机率偏大。”


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